燕郊房价随京“冻”

近年来,北京周边楼盘价格水涨船高,尤其是作为距离北京较近的燕郊,更是紧跟北京楼市步伐,深受北京楼市影响。近段时间,北京楼市成交数量平平,燕郊楼市交易在此时也显得不容乐观,虽然价格均有不同程度的下调,但销量却依旧平庸。有购房消费者坦言,现如今北京房价已降,且优惠力度比较大,所以能买北京不买燕郊。有业内人士表示,燕郊以及环北京的购房者主要是北京的外溢需求,且依赖北京市场较强,但随着北京楼市的降温,购房消费者会呈现观望态度,这就直接影响了燕郊楼市。

燕郊房价随京“冻”

楼市转向降温

燕郊作为承接北京楼市溢出地区之一,近年来成为不少“北漂”置业的首选。随着北京房价的上涨,燕郊房价也一路“涨”声不断,轻松突破万元大关。然而随着今年北京楼市的成交萎缩,燕郊等地的房价和销量也受到了影响。

据中原地产研究部统计数据显示:2014年春节前燕郊在售的住宅类项目合计有22个,其中均价在1万元以上的有12个,平均售价为1.12万元/平方米。 随着北京楼市的降温,燕郊等市场也出现了明显的降温,目前燕郊在售的20个项目中,实际成交价格在万元以下的达到了17个,万元以上的项目已经基本没有成交。记者致电燕郊某售楼处电话,该售楼处工作人员对记者说,“我们这个项目的体量还是很大的,一共有800套左右,去年第一期开盘的均价是11000元每平米,今年二期的开盘价格为9500元每平米,要比一期的均价下降1500元每平米。降价的原因是因为北京楼市今年一直以来的不景气,而且开发商也需要回笼资金,保证资金链的供应。现在周边的楼盘都在降价,不止我们一家,而且都在搞一些活动,比如1万抵3万,或是买房送车位、送平米之类的。”。

观望情绪浓厚

北京楼市的不景气,直接带来的影响就是一部分购房者产生观望情绪。有消费者称在价格相差不大的基础上,能买北京就不买燕郊。

家住北京市朝阳区东坝的消费者陈小曼在接受记者采访时说,“之前考虑在燕郊买房是因为那边的房价比北京便宜很多,而且也不用考虑限购的问题。但是今年,北京楼市一直不断降温,价格也有所下降。一些购房优惠政策也出台了,这对于想在北京买房的我来说是非常大的诱惑。我一直在观望,看北京房价能降到哪种程度,再降一降我可能就出手购买,如果北京郊区的房价和燕郊相差不大的情况下,能买北京酒不买燕郊。”

“燕郊离北京不算远,而且房价也便宜。不过我还是想再看一看,因为我觉得燕郊的房价还有再降的空间,毕竟现在北京楼市都这么不景气了,肯定对燕郊的影响很大而且持续时间久。”家住北京市丰台区六里桥的消费者张峰对记者说。

价格或难回暖

燕郊楼市的降温,回落万元以下后,有业内人士指出,近期燕郊楼市或难回暖。11月19日,记者采访了就职于国内某大型房产网站的业内人士杨亚天,他表示,“燕郊楼市市场是承接北京楼市溢出最近的地区之一,受北京楼市影响较大,且对北京的楼市依赖较强。一旦北京楼市出现观望,燕郊市场就会降价,而且燕郊楼市也会开始大力促销。在今年,北京楼市可以说是非常不景气,以往的‘金九银十’也没有出现亮眼的成交量,同时自住房的冲击,导致一些购房者产生观望情绪,从而影响燕郊楼市,导致进一步的观望。而前几年,燕郊楼市房价飙升,造成了透支潜在预期需求,大部分购房者更多的时等待与观望,静候之后楼市的发展状况,使得即使房价下降也很难有成交量。”

同时,杨亚天还表示,“可以看出,短时间内燕郊楼市很难回暖,这恰巧是购房者购房的一个时机,因为往往在这种情况下,开发商会有比较大的促销力度,这个时候容易淘到性价比比较高的房子。”

实习记者 赵 娜

信息来源:2014.11.28 消费日报

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